上一篇
住建6部门重拳出击严查租赁中介违法违规行为下一篇
房地产调控定调为什么删除了“房住不炒”这一项?当前,中国城市化进程已从“粗放式发展”进入“精细化运营”,城市更新及存量市场价值的挖掘持续受到关注。11月19日,第十五届中国地产金融年会暨首届城市发展论坛在京启幕,与会专家就新时代的城市更新与资产处理发表了自己的观点。
产业决定地段价值
谈到城市发展的新机遇,城智更新研究院院长陈方勇认为,对城市、地段、产城三者都需“重新认识”。对于城市,他认为,未来的城市竞争是生与死的考验,“不会均好,有好的就肯定有不好的,此消彼长。”而这正是进入存量时代后城市的格局变化。
对于地段,陈方勇表示,随着城市发展,地段需要重新定义。城市更新“始于创新,生于科技,成于产业,久于运营,终于资管”,关键在于“成于产业”,产业是一切空间的终端使用客户,产业决定城市的命运,产业决定地段的价值。
对于产城,陈方勇认为也需要重新认识。他表示,地产商打造产城需要想好自己的定位,不要越俎代庖去做产业,而应去理解产业,找到产业发展的方向,为产业做好配套服务,“产业才会来,城才能兴”。
陈方勇表示,城市更新应引入社会资本,形成资本闭环,即用资管逻辑来做城市更新。“城市更新不需要多漂亮,不用堆金堆银,只要懂产业客户的需求,200元的改造成本能实现3000元改造成本都实现不了的产业导入。”
存量土地开发,时间红利稍纵即逝
“从高速城镇化到精益城镇化的过程中,企业应根据自己的经验、商业模式来修整未来的方向,找到更好的出路。”围绕“资源的格局与远见”主题,北京思源兴业房地产服务集团股份有限公司副总裁邢志刚表示,我国在过去20年里完成了30%的城镇化率,在这个加速城镇化的过程中出现了很多行业、企业的发展机会。
从存量资源的角度看,城市更新和城市织补是未来地产行业的主基调。“存量土地开发步入窗口期,时间红利稍纵即逝。”邢志刚称,央企或国企的产业产能发展到15年就会面临设备老旧、产能淘汰等问题,整体创造价值下行。但从坪效角度看,存量土地本身的价值可为企业进行新的赋能。
在邢志刚看来,未来,无论地产还是金融行业都应高度关注存量资源的企业及项目。“据不完全统计,现在的老旧小区、正在新建的商品房和物业、产业园等,它们的发展周期和存续周期可能就只有20年到30年。也就是说,存量市场是能不断植入和更新的。”
不过,邢志刚指出,大部分企业缺乏资产的管理意识,对存量资产粗放式管理甚至无管理,不仅没有收入,还要增加投入。而房地产企业经过十几年发展后,在资产管理上拥有了系统化的解决方案,将能推动从低坪效到高坪效的转变。
未来,存量资产更多存在于大型国企和央企。邢志刚认为,业内人士可从权属、属性、规划、价值四个角度考量,以科技手段来处理存量资产。
责任编辑: zhaojiaqi
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房须知|陵水2024年新房房价多少钱一平方?
24月精选好房尚易.麒麟汇开发商品质如何?商业
3陵水清水湾房价多少?只需70万就可以购买陵水
4陵水县买房攻略|哪些楼盘比较热门?哪些楼盘
5海南陵水雅居乐清水湾的房价是多少?
6陵水县买房怡海湾周边有没有商场?楼盘实测值
7最全!2024年陵水热销楼盘有哪些?这几个楼盘值
8陵水清水湾智汇城洋房怎么样?清水湾智汇城洋
93月精选好房尚易.麒麟汇在售户型有哪些?商业
102024年买房|陵水县在售房源有多少?最新价格
4月精选好房尚易.麒麟汇开发商品质如何?商业繁华吗?
2024-04-01 11:32:14
买房须知|陵水2024年新房房价多少钱一平方?哪些楼盘销量比较高?
陵水清水湾房价多少?只需70万就可以购买陵水清水湾IN+小镇项目?
陵水县买房攻略|哪些楼盘比较热门?哪些楼盘值得推荐?
陵水县买房怡海湾周边有没有商场?楼盘实测值得一看!
买房须知|陵水2024年新房房价多少钱一平方?哪些楼盘销量比较高?
4月精选好房尚易.麒麟汇开发商品质如何?商业繁华吗?
陵水清水湾房价多少?只需70万就可以购买陵水清水湾IN+小镇项目?
陵水县买房攻略|哪些楼盘比较热门?哪些楼盘值得推荐?
海南陵水雅居乐清水湾的房价是多少?