套内建筑面积和建筑面积有什么关系？

在买房时，我们肯定会去关注房子面积以及每平米单价，毕竟面积和单价决定了房子最后的总价。但实际上，房子面积有很多相关的概念，不同的情况下，我们说的面积是有很大的不同。

比如不同开发商建的房子，同样宣称是100㎡建筑面积的房子，但真实的套内可用面积都会不一样。下面就跟大家一一讲清楚这些概念，以及告诉大家如何计算真正的套内可用面积。

1. 销售面积

买房时，我们会听到开发商宣称他们销售的房子是xx㎡，这里的面积指的是该商品房的建筑面积，是套内建筑面积和公共建筑面积之和，公共建筑面积俗称公摊面积，即销售面积=建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

2. 产权面积

在拿到不动产权证时，我们会看到上面会写着房屋产权面积，房屋产权面积是指产权人依法拥有产权的建筑面积，由直辖市、市、县房产部门登记确认。一般情况下， 普通商品房的产权面积等于建筑面积，也应该等于销售面积。

3. 建筑面积

是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，即住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。一般我们说建筑面积，是包括套内建筑面积和公共建筑面积（公摊面积）的。

4. 套内建筑面积

套内建筑面积是指建筑面积除去公摊面积，即套内建筑面积=建筑面积-公摊面积，而套内建筑面积又由套内可用面积、套内墙体面积两部分组成的。需要注意的是，如果阳台是封闭的，那么阳台面积是计入套内建筑面积，如果不是封闭的，那么阳台面积只有50%能计入套内建筑面积。

5. 套内可用面积

套内可用面积，又形象的称为“地摊面积”，是套内面积除去墙体的那一部分，即套内可用面积=套内建筑面积-套内墙体面积，这是我们买的房子实际能使用到的面积。

套内可用面积一般包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。建筑使用面积不包括：突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

6. 套内墙体面积

是指套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

搞清楚上面这些概念，相信你也已经知道如何去计算房子的套内可用面积了，即套内可用面积=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。因为现在买房计算的单价是按建筑面积来计算的，在同样的单价下，如果套内可用面积越大，那么我们买到的房子实际使用空间就越大。