海南落户新政出来后 买房的风向变了

日前海南省发布的《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》中取消全省（除三沙市外）的落户限制。这是自三亚人才政策后，海南又一个和楼市相关的重磅政策。

>>落户新政解读

新落户政策主要有三个内容：

第一：基本取消本省（除三沙外，下同）落户限制；

第二：居民可在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户；

第三：统一登记为居民户口。

简单来讲就是谁可以落户，在哪里落户和落什么性质的户的问题。

1、谁可以落户？

虽说基本取消落户限制，但落户海南还是有限制的。在政策中，海南省本省居民可以在合法稳定住所进行落户（合法稳定住所就包括买房、租房所在地）；而外省居民，只要有居住证，并参加海南养老保险和医疗保险的，就可以在合法稳定住所的城镇社区落户。

2、在哪里落户？

无论有没有买房，居民都以落集体户，也就是居民合法稳定住所所在的城镇社区集体户。

3、落什么性质的户？

因为土地确权工作不仅仅是海南，全国上下都在全面取消农业户口，现在的农业户口是越来越。事实上，在新政出来前海南落户相当困难，海口、三亚两市要在“有合法稳定住所”的前提条件下，参加五年，而其他地市则要实行积分入户。最要紧的是，去年出台的海南楼市调控相当严苛，人在海南购房，至少需要两年个税或，才能以七成首付，在海南购买一套房，并且房子还得五年。但现在政策一改，房票不再是一票难求。毕竟，落户海南就能以海南户籍居民的身份自由购房了。

>>海南投资的两大价值

1、旅居价值

旅居养老可以说是海南最大的投资价值了。海南气候冬暖夏凉，空气全年优质，海岸线国内最好，而且不发展重工业。为什么说全国就一个海南，因为在全国而言，只有它在气候、空气、景观上三者结合得最好。

另外，近年来海南一条又一条的自然生态保护政策：严控生态红线、一线海岸带土地禁止开发、严禁围填海、中部核心生态区停止开发等等，这些都让海南旅居养老的价值更加凸显。

2、自由贸易港

千年大计大雄安，百年大计贸易港。在2018年4月，海南的“三十岁”生日，党中央给海南派了份大礼，支持海南建立自由贸易港。自贸港面向全世界，关税全免，不管人员和物资都能自由进出，是目前全球开放水平最高的特殊经济功能区。海南建立自贸港，意味着海南将会是我国对外开放程度最高的区域。自由贸易港政策出台后，海南的房子除了旅居，又增加多了一层价值。

这一刻的海南，已经有了两个重要身份：国际旅游岛和自由贸易港，旅居和产业发展价值双重叠加。

>>80%的人买海南都会买错

海南的房地产和内陆大多的房地产市场都不一样，很多人还是以内陆的思维来购房，幸运的刚好买对，但80%的人都会买错。

1、海南购房者对项目的品质要求更高

来海南买房不都是冲着投资来的，背后是有真实的旅居养老需求的。旅居养老对房子的要求就要比普通的居住房高，来度假、来养老，总不能住得比内陆的房子还差吧？在北京西城区的又破又旧都有人抢着要，但是来海南你买个破旧房子试试？除了房子本身，地段、配套、景观、物业服务这些都得要考虑进去。

2、来海南投资的必须是旅居养老房产，而不是普通刚需房

来到全国旅居养老最好的地方，不买旅居养老房却买刚需居住房？你这不是配置颠倒，到了大海唱山歌吗？

有很多买错的朋友是本身对这两种房子没有什么概念，要如何区分旅居养老和刚需居住房？其实很简单，就看小区的配套和定位。

一些小区就那么几栋楼，几乎没有任何配套，连会所、泳池都没有，更不用指望高夫球场、游艇码头了。

3、海南旅居最大的核心价值在于海，不望海或不靠海的房产价值会大打折扣

海南当前的房产价值，尤其是在自身产业没有成长起来之前，最核心的就是旅居养老价值。旅居养老价值主要就是体现在气候、空气和海。气候和空气在整个海南不会相差非常大，最重要的就是看不看海了。看不看海或者靠不靠近海，就是海南房子当前价值的最直接的体现。

4、旅居需要的不仅仅是海，还有配套

刚才也和大家说了，旅居就要度假的配套，比如：游泳池、会所、五星级酒店，甚至再高端的就是高夫尔球场、游艇码头；而旅居因为也涉及居，那就要有菜市场、商业街、高铁机场接送巴士等等。

在海南买一套房，不要最后搞得像是在人烟稀少的澳洲和加拿大买了一套房一样，每个周末都得开一个皮卡去镇上的超市进货，那就非常滑稽了。

5、除了考虑旅居价值，还要考虑产业发展前景

自由贸易港政策出台后，海南除了旅居价值，又附加了产业发展的价值。如果你投资的城市产业发展不起来，只靠旅居，房价上涨速度肯定就会赶不上其它城市。如果在优秀的旅居价值之上，产业又能发展得好，那绝对是如虎添翼。