买房全款分期哪个好？全款与分期优缺点有哪些？

发布时间： 2020-12-31 11:26:19

来源：楼盘网

分类：购房指南

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买房对于大多数家庭来说是大笔资金支出，全款与分期购房中间更是关系家庭经济、日常审过的方方面面。分期首付压力小，但是要支付利息，手续复杂；全款购房流程简单，不需要支付利息，但是一次性要拿出这么多钱确实需要慎重考虑。那么买房付全款好还是分期好？全款与分期买房的优缺点有哪些呢？

分期买房优点

对于资金不够全款购房的人来说，不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；如果不能分期购房，很多年轻人需要多奋斗多少年才能买房呀。对于资金充足的人来说，把首付以外的资金用于投资，贷款款买房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算，再不行还可以提前还款。

分期买房缺点

债务方面，背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。交易周期长，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在贷款还清之前，房产转让要取得银行同意，在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。

全款买房优点

付全款省钱。虽然第1次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。无债一身轻。转手容易。房产处置角度，全款购房，拥有房子完全的处置权和收益权，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

全款买房缺点

资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

对于卖房人来讲，买房人全款买还是贷款买，他都能拿到全部房款，他的利益没什么损害，区别是如果买房人全款买，他会一次性拿到全部房款；如果买房人贷款买，他可能分两次拿到全部房款，一次是买房人的首付款，一次是买房人从银行贷的款子。对于购房者而言，分期或者全款，各有优劣，需要结合自身情况选择更适合自己付款方式。

责任编辑： luowenjia

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