社科院：预计2021年商品住房价格同比增幅下降5%

12月21日，中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告(2020-2021)》。报告内容主要是2020年房地产市场的情况，以及对2021年楼市、房价的走势预估!具体信息如下：

2020年总体现状：房地产市场恢复理想

总体现状判断发现：房地产市场恢复比较理想，但特征不同以往。

第一，楼市稳定并对“六保六稳”发挥关键性贡献，取得了可喜的成绩。首先住房市场恢复基本符合预期，2020年1-11月全国住宅和商品房累计销售面积皆超过2019年的同期水平，房地产和住房开发投资恢复到中高速水平;其次住房市场在严重外部冲击下实现快速恢复，2020年住房市场经历1-2月份的剧烈下降后，开始快速回升，由负转正;空间分化的势头有所趋缓，并且总体风险有所下降;最为重要的是房地产相关产业对“六保六稳”贡献较大。

第二，住房市场从剧烈波动增长转向恢复性平缓波动增长，出现了新兴的特征。具体而言住房市场的增长周期长度未变，但波动幅度更加平缓，其季度变化始终存在，但变动幅度更为平缓，2020年经历了春寒夏暖秋冬回温的转变;其空间分化从持续转向交替，从城市转向都市圈城市群;此外房地产投资增长在下降一个台阶后总体稳定，而房价增长与经济增长从相背而行转向相向而行。

未来展望：2021年中国楼市总体将延续平稳

报告显示，在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，中国楼市总体将延续平稳，但其结构性潜力仍在。预计2021年中国楼市将继续延续平稳恢复的态势，预计2021年房地产租赁市场将有所改观，保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大。

第一，2021年中国楼市总体有望延续平稳。从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速也将会有所下降，持续保持在7%左右。

从时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，各月同比增幅将从2-4月份的剧增，到4-6月高增，再到6月以后正常增长，年稳季变的态势仍将持续。从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。从风险上看，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。

第二，“十四五”时期住房拐点来临和结构性潜力强劲。

从总体上看，长时期住房市场总体过剩，结构性过剩将较为严重，但结构性潜力仍然存在。

从时间上看，原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。

从家庭类型看，虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩，但中低收入群体的住房需求，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。

从空间类型上看，存在四类机会区域：

一是人口集中流入的地区还存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇;

二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市;

三是人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市;

四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。

但同时，存在四类风险区域：城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。

从物业类型看，中国房地产发展将从数量转向质量发展：智能、绿色、多功能、品牌化趋势和特征将越来越明显。

从风险上看，一些城市的房价过高和另一些城市空置率过高并存，住房市场的结构性矛盾依然存在。

来源参考：中国社会科学网

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