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购房须知：购房商贷额度受什么影响？
越来越多人使用商业贷款买房，商业贷款的额度是怎么算的呢，影响商业贷款额度的因素有哪些呢？
商业贷款最高额度不能超过房屋总价减去首付款之差。即可贷额度=房屋总价﹣首付款。
商业贷款额度并不代表最高额度，银行同时还会根据借款人每月还款能力进行测算评估额度。可贷额度=家庭月收入﹣生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。
以下为几种影响额度的因素：
1、首付比例。申请商贷的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。
2、借款人的年龄。银行审核贷款时会对借款人的工作年限进行测算。要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
3、还款能力。主要指月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供×2
4、房屋年限。对于二手房来说，银行会通过房屋年龄来考察，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度有可能会被降低，遇到严格的银行甚至干脆拒贷，所以说说房龄越短，越容易获得贷款，商贷额度也会越高。
5、个人征信。个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一。如果个人征信有问题，额度可能会较低，若借款人在征信黑名单中，银行很可能会拒贷。
责任编辑： luowenjia
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