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中国银行房贷批量转LPR利率问题答疑房贷利率转化将于2020年8月31日截止,对于该不该转换lpr利率的问题很多贷款人还是没想清楚,无法下决定。
日前,多家银行发布公告称:将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照转换规则,统一调整为LPR定价方式。若客户不接受批量转换,可于一定日期前自主转换;批量转换完成后,如果客户对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前自助转回或协商处理。
目前已经有很多贷款人收到了银行的短信。
据相关银行消息了解到,选择固定利率的客户一般分以下几种情况:
1、贷款时间较早,当时利率较低,且部分客户享受了8折、9折等优惠;
2、有些客户本身贷款金额不高或所需还款余额不多;
3、部分客户预期未来经济上行后,利率也会随之上浮,担心选择LPR定价会承受不起加点部分。
而选择转换LPR的客户一般是贷款时利率较高,且预期之后利率仍将下行的客户。很多购房者都认为认为未来房贷利率大概率会下行,采用与市场挂钩的LPR定价方式可能会降低房贷压力。
固定利率和LPR利率各有千秋。
中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军认为:如果客户在按揭还款期间,能够确保收入比较稳定,可以考虑固定利率还款的形式,这样可以方便安排其他的支出;如果每个月的收入与市场利率变化有一定关系,比如个人投资比较多,可以考虑选择LPR定价。
未来LPR是否仍有下行空间?听专家意见
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:最新一期7月20日的LPR虽然没有下调,但至少保持了低息水平。这说明利率政策具有定力。预计下半年LPR有进一步下行空间,这有助于带动房贷利率的下调,但下半年LPR的下降空间在减小。
光大银行分析师周茂华认为:LPR下行将推动金融机构向实体经济合理让利,主要驱动因素为央行降准、银行降低负债成本、MLF利率下行等。另外,需要考虑银行不良率滞后的影响。综合考虑国内宏观经济表现及以上这些因素,下半年LPR预计下行空间为10个至15个基点。
责任编辑: zhoulingling1
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