全国房贷利率连续6个月下降 房贷要不要转LPR?

继五连降后，全国房贷利率六月环比再降4BP(1BP=0.01%)。连续6个月下降，房贷利率到底该不该转LPR利率?

△近一年全国首二套房贷款平均利率走势 数据来源：融360|简普科技大数据研究院

据融360|简普科技大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP。这是首套房、二套房连续下调的第6个月。

融360大数据研究院研究员李万赋认为：结合上期报告数据来看，继4月20日5年期LPR报价下调10BP后，全国房贷利率整体下降了15个BP左右。房贷利率和5年期LPR的联动规律再次得到验证：即单次5年期LPR下调会带来房贷利率双月下调，其中首月房贷利率一般和LPR保持同幅度调整，次月调整幅度较小。

自3月份启动房贷利率转换办理后，很多贷款人仍在观望，不确定是否该转换为LPR利率，但房贷利率的持续下降确实让人心动不已。

未来房贷利率或将保持稳中略降趋势

6月17日，国务院常务会议召开，再次传达了较为宽松的货币政策基调。会议称将部署引导金融机构进一步向企业合理让利，帮助企业特别是中小微企业渡过难关，推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。还提出要综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕，加大力度解决融资难的问题。

6月18日，央行发布公告称，为了维护半年末流动性平稳，今日开展500亿元7天期和700亿元14天期逆回购操作，中标利率分别为2.20%和2.35%。此次是央行时隔4个月后再次重启的14天逆回购操作，且中标利率较之前下降了20个BP。

融360大数据研究院研究员李万赋表示：结合17日的会议政策精神，虽然6月15日MLF续作缩量价平，预计6月22日各银行的LPR报价仍有小幅下行的概率，不过考虑到时间较短，下行可能主要反映在1年期LPR上，5年期LPR处在观望窗口期，更大概率会按兵不动，进而在短期内不会传导至房贷利率上，即，短期内房贷利率或将基本保持平稳，略有下降。

从房贷利率的下降趋势和专家的分析来看，未来LPR利率仍有下降可能，转换成LPR是可以享受到切实利好的，但长久的未来，LPR利率会如何发展，其实是未知的，所以贷款人还是需要根据自己的实际判断来选择。

房贷利率转换工作将于8月31日截止，在此之前如果想要办理转换为LPR利率的贷款人，可以抓紧时间到贷款银行办理。

内容信息整理自：融360大数据