为什么陵水房价高且超出三亚海口？

相信大家得看法和想法都一样最贵最高得房价都肯定就是最繁华得地方，诚然，这个观念在大多数时候都是适用的。但在中国的海南岛上，却存在着一个特例。这个地方的发展远不及国内的一二线城市，甚至可以说是望尘莫及，但它的房价却并不输于那些车水马龙的大都市。这个地方叫陵水（距离三亚58公里），一个不足五十多万人口的少数民族自治县。

陵水的全称叫陵水黎族自治县。作为县城，它的房价在全国县城中高居榜首，在海南也只是仅次于三亚市，曾经均价还超过三亚，比省会城市海口普遍都高出很多，这是极其罕见的。这是为什么呢，接下来我们可以好好了解下：

话不多说，直接上图：

这是2019年全国房价的排名表，小编截取了名列前十的名单。一目了然，海南三亚的房价在全国排名第6，超过了新一线城市南京、杭州和天津，以及二线城市福州。

这是从去年9月份到今年8月份，三亚与陵水的房价走势图。同样一目了然，陵水的房价较之于三亚的房价，可谓是不相上下，甚至出现了连续好几个月超过三亚的情况。

由此可见，陵水的房价是真高！

想必大家对此定是十分好奇，这是为什么呢？

下面小编就来给大家分析一下：陵水的房价为什么那么高？陵水房产升值空间大吗？以及陵水有哪些楼盘值得购买？希望能给来海南置业的朋友做购房决策时提供一些小小的帮助，这将会是小编大大的荣幸。

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陵水的房价为什么那么高？

——房价界的真香定律

1. 优越的地理位置

陵水黎族自治县，位于海南岛东南部，地属大三亚旅游经济圈。北接万宁、南邻三亚、东滨南海、西连保亭。坐标于北纬18℃以南的地带，日照充足，全年无霜，四季常青，是中国和世界少有的天然温室。有环岛高铁交通、环岛高速公路往来海口、三亚，出行十分便捷。这些优越的区位优势无疑给陵水的房地产带来了勃勃生机。

2. 优美的生态环境

一提及海南，想必大家的第一反应便是：碧海、蓝天、金沙滩；随即是：青山、白云、黑倒影；然后是：高楼、低枝、矮别墅。恰巧，这些脑海中所有美好的意象，陵水全部都有。 除此之外，陵水还拥有57.5公里的美丽海岸线，其上着生着同样美丽的海湾：清水湾、香水湾、土福湾。清水湾有“会唱歌的沙滩”，香水湾有“会跳舞的海”，土福湾则是居民们的“幸福港湾”。清水湾更是被誉为"海南最令人期待的海岸线"，其海岸线绵延12公里长，海水可见度达11米深。

清水湾 · 静谧黄昏

 香水湾 · 涌动的海

土福湾 · 亲海别墅

在海南，凡是沾上“海景房”的项目价格都不会低，而陵水是海南为数不多的处在北纬18°的地区，海岸线绵长，且三大湾区各具特色。 人们所追求的生态美景，陵水全都具备，加上陵水的大部分项目位置都很好，离海很近，所以价格自是不菲。

3. 三亚购房群体的外溢

陵水拥有和三亚几乎一样的环境、气候，且距离三亚仅58公里。所以当三亚的房价高攀不起的时候，陵水的价格优势就凸显出来了。众所周知，三亚海棠湾早被定为“国家海岸”，正在被大力开发。而陵水就紧挨着海棠湾，因此，它对外界的吸引力是与日俱增的，其势头不容小觑。总之，三亚购房群体的外溢，首先受益的便是陵水。今后，越来越多三亚的购房群体将会逐渐转移到陵水，因此也就导致了陵水房价的上涨。

4. 丰富的旅游资源

陵水境内及周边都有丰富的旅游景点。分界洲岛、南湾猴岛、吊罗山国家森林公园、香水湾、椰子岛、土福湾、清水湾、高峰温泉等景点不胜枚举。这些丰富的旅游资源使得陵水正渐渐成为游客心中的旅游打卡圣地之一。

分界洲岛

以上南湾猴岛

陵水房价升值空间大吗？

首先，我们要明确一点：海南房产的价值不在于海南的发展有多好，而在于优质环境资源的性。

我们都知道经济发展越好的地方，房价相对就会越高，如北上广深。但海南是个特殊的存在，海南的经济发展水平在全国排名属于下位圈，可海南的整体房价却在全国属于中上等，三亚和陵水最为突出，属于上位圈。这都是由海南房子的性决定的，就是价值！

近几年来，以养老、养生、康体、度假为主的客户正在不断涌向陵水买房，使得陵水的商品房供应量不断减少，性也日益突出。现在，陵水的住宅用地极其，基本上处于开发殆尽的状态。

2017年起陵水住宅用地开始出现；

2018年陵水土地招拍挂市场仅两宗科教用地成交；

2019年陵水供地计划公布，商业住宅用地的供应为0；

陵水的土地资源本就比较，因此可用于商业住宅的用地更加；

陵水在不供应住宅用地的同时大力处理违建。

据统计，2018年陵水县共实施拆除处置存量和增量违法建筑411栋，违法建筑面积26万平方米、涉及违法用地面积348.99亩。 陵水土地是的，但需求是巨大的。每年冬季北方雾霾天较多时，有很多内地居民纷纷到海南陵水过冬，致使海南陵水房产项目的购买需求量变大。

有庞大的需求做支撑，所以，我们有理由相信未来陵水房子升值空间是很大的！

加上今年，华为宣布要入驻清水湾国际信息产业园，打造物联网创新中心。 在海南大力发展产业的大背景之下，陵水当下的重点也是发展产业。 而陵水县是将“三湾”（清水湾、土福湾、香水湾）作为县域发展的龙头区域，未来这三个区域的房价肯定会持清水湾商圈（筹建中）

其实，在现在的海南，产业对房价的影响是微乎其微的，未来也只会是助力。

陵水现在欠缺的只是像三亚一样的商业配套，但陵水已经在开始筹建清水湾商圈（碧桂园、雅居乐、绿城蓝湾商圈）、香水湾商圈和陵水县城商圈融为一体的商业综合体t，此外，还规划有大型免税购物、博彩业、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界知名品牌拍卖中心等等高端商业。 这些商业一旦发展起来，吸引的更多会是高端人群，进而带动整个陵水的发展。

所以未来陵水的房价形势是极好的！

陵水还有哪些项目在售，并且更值得购买得呢？

目前，陵水的项目大部分都已售罄，在售房源并不多。2019年1-4月陵水市场供应31.71万㎡，同比2018年下跌53.64%，全岛一年后整体供货量被腰斩。

陵水县城：是政府办公地方，很多配套都比较成熟，交通、生活、医疗、教育等方面的建设都比较完善。但是离海边距离较远，且在售项目也不多。

香水湾：是陵水较为成熟的湾区板块，高端项目多，但目前在售项目较少，且多为尾盘。只有海南富力湾房源相对充足性价也比较高住宅和别墅都还有，这个项目十分不错，真正做到“户户热带海”。

土福湾：毗邻三亚海棠湾，为陵水的价值高地，目前在售项目只有2个，碧桂园海棠盛世，东和福湾，海棠盛世性价比非常高挨着海棠>8左右。相对附近得价格都占有优势些。

清水湾：项目相对较多，但碧桂园珊瑚宫殿已售罄；在售楼盘一品清水湾，天赐南湾，清水湾智汇城等，价格高得融创钻石海岸仅剩下少量余货。唯一房源稍微充足的是雅居乐清水湾，价格也相对较亲民。