海口二手房买卖应指定账号交易

　　近日，《海口市二手房屋交易资金监管服务管理办法》(以下统称《办法》)公开征求意见。《办法》要求，在二手房屋交易过程中，买卖双方签订合同约定买方支付给卖方的全部房价款，应通过指定银行监管专户划转资金。此消息一出，立即在社会上引起巨大反响，有支持资金共管做法的，也有反对指定银行做法的，但商报记者采访发现，大家都有一个共同的出发点，就是希望二手房交易市场更规范，交易更安全，做法更公平。

　　支持方：二手房交易资金存入监管账户更放心

　　这两天，《海口市二手房屋交易资金监管服务管理办法》征求意见稿与市民见面后，市民支持方认为，今后市民在进行二手房买卖交易中，交易资金只有在第三方政府部门监管下才能确保安全。

　　小金是浙江人，在海口定居并从事二手房业务。她称自己在杭州曾有一套房，去年卖掉了，当时在卖房子时，她就深切地体会到杭州在实行二手房屋交易资金监管服务管理办法后，手续比过去变得繁琐，不是本地人，每支取一笔资金，都要到银行办理手续。但总体感觉利大于弊，只要按流程走，不会给自己留下后遗症。她认为，海口通过第三方管理资金是安全可行的，对于保障买卖双方的资金安全很有用，打消了过去买卖双方交易失败、资金难追回的尴尬问题。

　　在海口市文明东某房网销售房屋的中介田先生说，他们公司是做二手房业务的，其实《办法》在正规二手房交易机构早已实施，只是进一步规范罢了。他称，二手房交易中的资金安全是最为重要的，这其中主要包括定金、首付款或购房款等，但有些市民认为交易资金除了买卖双方自行划转外，只能通过中介做“中间人”代为划转，其实这是一个理解误区。通过海口市房屋交易与产权管理中心第三方来操作，实现交易双方“钱证两清”更加安全。他认为有三大亮点。一是买卖双方的资金有保障。二是实行网签的格式合同文本更规范。避免了过去各家公司制作的“地雷”合同，让交易更规范;三是价格更透明，防止了中介吃价格差，让价格更公平透明。

　　反对方：官方指定银行有拉存储之嫌疑

　　王先生之前做二手房中介，他说海口市即将实行的这个《办法》，是强行干预市场行为，买卖双方只要程序合法，房屋及资金合法，凭什么双方购买一定要到官方指定的银行交易?是不是存在政府帮银行拉存储之嫌疑?这样做的法律依据在哪里?他称，10多年前，海口也曾打算这么做，后来反对的呼声很高，最后不了了之。他认为，只要双方愿意，一手交钱，一手交房是正常且应该的，只要政府的税金不少就行。

　　符先生说，政府部门把老百姓的钱集中起来进行共管共存，本无可非议，关键是海南是自贸区，中国特色自由贸易港，理应程序更简化，市场更放开，《海口市二手房屋交易资金监管服务管理办法》的细则是不是还应更科学，尤其是指定一二家银行的做法，让市民觉得政府有干预市场行为之嫌疑。

　　权威回应：五大细则打消市民顾虑

　　海口市房屋交易与产权管理中心有关负责人在接受商报记者采访时说，《海口市二手房屋交易资金监管服务管理办法》目前只是广泛听取市民的看法和建议。对于《办法》出台的背景，他说，基于前些年上海一大型房屋中介机构老板跑路，给很多市民造成危害的问题和全国很多省份都实行二手房屋交易资金监管服务的做法，海口市住建局为维护房地产交易秩序、规范二手房屋交易资金监督管理、保障二手房屋交易资金安全、维护二手房屋交易双方合法权益特制定了该《办法》。

　　该负责人就市民关心的问题也作出了回应。买卖双方就共管资金问题是自愿的，是免费服务，首先资金进入海口市房屋交易与产权管理中心指定账户，这笔资金只有买卖双方和交易中心三方共管，非交易方不能提取，也不可以挪用。在进入系统后，买卖双方可以选择第三方资金共管，也可以选择放弃，完全由双方决定，政府部门不强迫。其次，在市民签合同前，海口市房屋交易与产权管理中心就针对交易提前做好购房资格审查，做好房源核真(房源核验)工作。接着是由政府部门进行监管，确保了交易双方资金安全。即使出现一方单方面违约，资金也不会造成损失，也可以由政府部门出面解决。政府下一步还会逐步开放多家银行开展这项业务。最后，该负责人表示，“资金监管”最大的好处，就是可避免中介公司违规代收代付房款出现的挪用房款、买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷、法院查封等现象。

　　下一步，海口市房屋交易与产权管理中心将做好对中介服务公司的备案考核工作，考核良好的企业，在官方网站公布，让市民安全放心地交易房屋。