二手房买卖坑太多！那些“钱”途不明的二手房交易

国内二手房市场虽然销售情况不错，但是也伴随着各种纠纷。中介卷走购房款、签完合同涨价等等，二手房交易的各种乱象，扰乱市场正常秩序。据业内人士介绍：近两年，海口市每年的二手房交易量在一万套左右，其中的确存在一些扰乱二手房市场的行为，给买卖双方带来利益损害。

>>案例一：拿房产证复印件“卖”房 中介人员诈骗21.7万

潘某到梁某某所任职的房产经纪公司欲购房，梁某某向潘某提供琼山区凤翔东路某公寓501房的房产证复印件。其后，梁某某在没有得到该房所有人的授权下，代替房主与潘某签订《房地产买卖契约》，并收取首付款14.5万元。后来，梁某某对潘某称不能交付501房，如果其愿意购买该公寓703房，需再付4万元首付款……梁某某未将此事告知房主，将钱款用于偿还高利贷。梁某某因诈骗两人共21.7万元获刑4年，并处罚金4000元。

>>案例二：房子没买成 中介毁约拒退意向金

2016年，颜先生向海南某房地产营销策划有限公司交了1万元意向金，准备购买凤翔东路天上人间一套二手房。双方签订协议，约定如果双方价格谈不拢，那么中介退还意向金。后来双方价格未谈拢，颜先生决定不买了，但是中介却拒绝退还意向金。颜先生向该房产中介公司讨说法，被一负责人抓住衣领一把推到门外。颜先生无奈之下投诉至工商部门进行协调。

>>案例三：中介为赚差价伪造虚假认购书

海口市民张先生在某房地产公司经纪人邓某带领下，实地查看了房源后，表达了购买意愿。

该公司业务经理王某要求张先生先支付2万元保证金，并签订房屋认购协议，约定由中介去与房主协商房屋购买事宜，房价为125万元。

后来，张先生发现该房无法享受契税优惠，与中介提供信息不符。张先生遂要求退还保证金，但王某以保证金已给房主为由，要求张先生去找房主退还。

“没想到中介与房主协商的房价比与我协议的价格低了6.7万元，除了赚取3万多元中介费，他们还要多赚差价。更让我气愤的是，为了多赚钱，中介竟然在房屋认购书上伪造我的签名和手印。”张先生说。

经查，王某以中介公司名义与张先生签订《认购确认书》，确认张先生以125万元购买该房屋。之后，王某向房主陈某提供伪造的虚假《认购确认书》，伪造该房屋销售价格为118.3万元。经再与陈某沟通后，王某又提出将该房屋以120万元出售给张先生。

省住建厅责令该中介公司改正违法行为，并记入信用档案，对该公司罚款3万元。该中介公司退还张先生保证金。

>>案例四：交完定金，房子却卖给了别人

海口市民黄先生准备在昌茂花园购买一套二手房。在网上看到海南一房地产经纪有限公司发布的房源信息后，他便跟着中介去看房。之后，黄先生与中介公司签订了《定金代收协议》，并交付定金。让黄先生没想到的是，房子却被别人买走了。

“中介公司解释称，在我交定金之前，房东就与他人交易了。”黄先生说，中介公司表示双方签订的协议就“不算数”了，承诺退还定金。

事后，黄先生联系上原房主，对方的说法让他大吃一惊。“对方告诉我，房子是在我交了定金之后才卖掉的，而且他也没有委托这家中介卖房。”

>>案例五：签完合同后中介变卦称要涨价

家住海口的高女士与中介签订购房服务合同并交了1万元定金，约定高女士以85万元购买琼山文庄路一套二手房。3天后，中介人员陈某告知高女士该房子要涨价18万元。“明明说好85万元，怎么又突然变卦？”高女士投诉至相关部门，但得到答复是，因中介出具的合同约定无法追责，购买方很难维权。该中介称，房屋突然涨价是业主临时提出的，双方签订的合同约定，卖房业主在未收定金的情况下可以拒绝交易，公司不负违约责任。对此，高女士质疑中介方临时变卦，属不诚信行为，于是向相关部门投诉。

如何化解二手房交易风险，确保交易双方合法权益？为维护房地产交易秩序，规范二手房屋交易资金监督管理，保障二手房屋交易资金安全，维护二手房屋交易双方合法权益，日前海口市住建局制定《海口市二手房屋交易资金监管服务管理办法》，《办法》要求：在二手房屋交易过程中，买卖双方签订合同约定买方支付给卖方的全部房价款，应通过指定银行监管专户划转资金。该《办法》自发布之日起执行，有效期3年。

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