租房指南：房源价格明显偏低 小心被坑！

毕业季的到来让各地租房市场渐入旺季，“黑中介”“二房东”这些不法分子在租房市场活跃起来。高校毕业生第一次租房如何避坑？北京市住建委近日发布了住房租赁指南，提醒消费者在租房过程中要警惕“虚假房源”，远离“黑中介”“二房东”，警惕“低租金”陷阱，抵制违法群租。

一、找房源：注意房源不得打隔断出租

房源上哪儿找？租赁指南提出三个渠道：通过经纪机构或租赁企业查找房源，通过有关网络交易平台查找房源，通过社交平台查找房源。市住建委方面也建议，租户要多渠道查找、比对房源，比如房地产经纪机构、住房租赁企业、租房相关的网络、社交平台等途径。

寻找房源时，租户也需要躲避“虚假房源”“黑中介”“二房东”、低价房和违法群租这些“坑”。

另外注意，在查找房源信息过程中，可能会遇到虚假房源信息或法律法规禁止出租的房源。如果房屋属于违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准；或者违反规定改变房屋使用性质，通过改变房屋内部结构等方式分割出租；不符合北京市出租房屋人均居住面积标准，或者属于法律、法规禁止出租的政策性住房等情形，都是不得出租的。

租户在租房中也要抵制违法群租。首先，要以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租，也就是不能打隔断出租；同时，厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住；人均居住面积不得低于本市规定的5平方米的标准，且一个房间最多居住两人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

二、谨防被骗：确认中介已在房管部门备案

通过房地产经纪机构租房的话，要确认经纪机构是否有营业执照并在区房管部门备案；通过住房租赁企业租房的话，应确认住房租赁企业的营业范围中包括“住房租赁经营”；如果租赁房屋为个人转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租。

租房前也要先比较一下周边房屋的市场租金水平，特别是周边正规机构提供房源的报价。租户要对明显低于市场租金的房源信息提高警惕，不要轻信，这可能是“黑中介”“二房东”发布的“钓鱼”信息，为骗取定金、租金等设下的诱饵。查找租赁房源信息，尽量通过合法经营的房地产经纪机构和住房租赁企业的网站、门店，或者参照这些企业在网上的报价。

租户签约时不要轻信任何口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障权益。

小编提醒：市场上的“黑中介”“二房东”有很多花言巧语，所以找房源时千万不要轻信房源提供者的说辞，以眼见为实、白纸黑字为主，多问多了解，不要急于定下来，着急忙慌的最容易被骗。