平价销售成郑州楼市新常态？上周8项目开盘俩项目清盘

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　　核心提示|上周，郑州8个项目集中开盘，其中3个为首次开盘，两个当天清盘。总体来看各个楼盘都为该片区的明星项目，受关注度较高。多个项目优惠力度较大，如亚新美好艺境全款优惠12%，康桥香溪郡全款优惠10%。从价格来看，开盘项目定价也较为合理，如名门翠园毛坯均价15500元/㎡，远低于预期价格跟周边竞品相比持平；还有的跟本项目上次开盘相比，保持稳定，如康桥悦蓉园。业内专家分析，优惠增多，定价理性将成为近期的主流，郑州房地产市场正逐渐趋于平稳。业内人士认为，刚需出手的最好时机是在明年年底前。
　　多项目加推优惠多定价合理
　　12月16日下午，雅居乐春森湖畔开端选房，推出87套房源。多层洋房均价15500元/㎡，小高层均价12000元/㎡，定价较合理，洋房“1万抵5万”，小高层“5000抵1万”，开盘当天九八折优惠。到开盘完毕，销控显现去化56套，去化率64%。
　　上星期六，亚新夸姣艺境推出50套小高层带装修房源。首付30%优惠2%，60%优惠8%，全款优惠12%。终究，全款均价为11500~11900元/㎡，首付60%均价为12200~13000元/㎡，首付30%均价为13000~13500元/㎡。销控显现，最后去化36套，去化率72%。
　　康桥香溪郡也于上周六开盘，共推出92套房源，认筹优惠5万元,30%首付优惠1%,50%首付优惠4%,60%首付优惠5%,全款优惠10%。最终，高层成交价12400-13800元/㎡，去化61套，去化率66%。
　　位于经开区的康桥悦蓉园在12月16日开盘推出254套房源。高层成交价16500~17500元/㎡，洋房标准层19000~21000元/㎡。由于是带装修交付，项目高层单价高于周边同类产品的单价1500元左右；洋房单价与滨河国际新城价格持平，项目定价较合理。较上次开盘，这次开盘价格高层和洋房基本持平，价格维持稳定。
　　上星期六，管城区的绿洲公园城开盘，推出492套房源。带装修高层成交均价13500元/㎡，洋房成交均价15500元/㎡，价格与同类竞品比较相等。去化率91%，去化作用杰出。
　　除了上述项目外，还有三个项目归于初次露脸开盘，其中两个清盘，全体去化不错。
　　惠济区的富力建业尚悦居于12月13日初次开盘，采纳微信选房，小高层合计推出128套房源。按揭客户优惠6%，全款客户优惠8%，规范层成交均价16000元/㎡，一层成交均价19000元/㎡。当天到访约360组客户，去化128套，去化率100%。
　　同在惠济区的名门翠园首次开盘推出6栋楼，以高层为主，面积区间在42~124.45㎡，配套较为成熟。共推出1375套房源，均价13700-16300元/㎡，价格与周边持平。销控显示去化1375套，去化率100%。
　　位于高新区的荣盛祝福花语水岸也于上周首次开盘。共推出1136套房源，无赠送面积的户型均价12200-12600元/㎡，有赠送面积的户型均价12500-13200元/㎡，定价略低于周边。截至选房结束，销控显示去化842套，去化率74%。
　　建议
　　持币观望者或可适时出手
　　据统计，12月份，郑州将共有30个项目集中开盘。从目前来看，整体价格较为稳定，优惠力度普遍加大。
　　“到年末了，多个房企都要冲刺，以价换量很常见。”一名业内人士剖析称。
　　“寓居需求高企，板块集中度更高，‘选盘论价值’马太效应凸显。”泉舜集团郑州公司副总经理王振东认为，从最近周边买房客户需求来看，寓居舒适性与配套便利性成为购房者最为看重的因素，此刻买房真实比较的是楼盘的“硬实力”。
　　关于持币观望者，王振东主张，“如若寓居第一不考虑金融杠杆，则可在下一年年末前当令出手，投资者则主张继续等，究竟此刻一线城市第一轮普降刚刚开始。”