刚需盼下跌，炒房盼大涨，进退两难，2020楼市走向何方？

刚需最该懂的道理就是不要想太多

前段时间，一个朋友看中了一套房，但是一直在立即出手还是看看再说之间纠结，说到底，还不是钱闹的。怕这就是房价天花板高位接盘，又怕房价再涨更加高攀不起。

各种调控政策落地以来，房价的涨跌一直牵动着购房者的小心脏，特别是像编者朋友这种持币观望的，可以说是房价动一动，心脏就跟着抖一抖。

不知道大家有没有发现这样一个怪象:房价涨的时候大家跟风抢着买，止涨下跌的时候却选择了观望？这样的从众恐慌性心理，说白了就是贪婪害得。害怕房价疯涨的时候自己错过了一夜暴富的机会，又怕以后再买时吃亏。

往往我们之所以觉得生活苦累，是因为想得太多。

编者认为，每个人对于住房的定义是不同的。如果你是刚需购房，不管是什么时候入手都是一样的，终究只是自住，你不可能等到哪天房子涨了就把房子卖了套现，去睡大街和桥洞吧。但是如果是投资，那么你考虑的事情就要更加的全面，例如政策、市场、房价等因素。

你可以通过银行贷款买房，因为房贷大概是我们每个人这辈子能贷到的利率最低的一笔良心贷款了。但是千万不要学别人杠杆买房，要谨慎甚至远离，因为杠杆投资堪比高利贷，房子流动性一旦变弱，你的资产就会变成泡沫。

未来十年房地产还会是“支柱产业”吗？

房地产市场在一开始就占据了较大的市场资源和资金，一下子就被市场“抛弃”是不可能。虽然未来十年房地产市场会面临人口流动、市场需求变动等方方面面的考验，但是在编者看来，无论是哪个行业，在现今的社会环境下，一成不变就是自寻死路，房企也必然会根据市场需求加快创新调整，进行方方面面的改造升级，整个行业远远还没有达到完全成熟的时代，未来十年房地产市场的活跃期远没有结束。

房产界从来不会缺少好戏，业内专家的声音总能掀起市场热潮，有些言论中不乏其道理，而有些言论就是在种哗众取宠。

经济学家马光远认为：房地产的支柱100年不变，那些骂房地产臭的人都是因为没吃过房地产，不知道房地产有多香！这样的“无稽之谈”略显夸张，也立不住根本。100年会不会变不知道，但是可以肯定的是，我们都活不到百年后了。

在城镇化进程和改善性需求的支撑下，在未来至少10年的时间里，房地产的地位仍举足轻重。增量时代仍未结束，从进入“20时代”开始，存量时代也才刚刚起步，房地产仍然会稳步向前发展。虽然现在人均住房面积数据的确不低，但是我国的城镇化整体还处在青春期阶段，城镇化率至少还需20年以上才能达到现代化水平，现在放开落户限制的城市越来越多，这些还尚未真正实现城镇化的人口将来会随着他们的扎根要消耗相当多的住房。

知名财经评论家叶檀曾预测，未来中国将有5亿农村人口被挪出至城镇，城镇化进程方兴未艾，未来，各大房企的角色也将从单一的开发商演变为参与到城市建设中来的运营商、服务商。

楼市要保守治疗：房价不能大涨，也不许大跌！

2020初始丁祖昱的“神预测”又双叒叕开始了，可以预见新一轮的DISS已经在赶来的路上了。不管是实事求是还是哗众取宠，丁祖昱对于自己的预测还是很自信的，在复盘总结的2019年预测时给出了八个半的准确率，2020年十个预测已提出，其中有一条就是——2020既要“防上涨”又要“放下跌”。

房价上涨过快必然会引领市场走向畸形发展，房价大幅下跌也必然会引发相当部分的贷款买房群体弃供，开发商资金断裂烂尾跑路，剩一地鸡毛让银行收拾，甚至引发经济停滞、金融危机等一连串的蝴蝶效应。这样的后果对个人家庭来说不单单是灭顶之灾，对整个经济命脉来说，更是弥天大祸。雪崩之下，没有一片雪花是无辜的，你若是想过暴跌后的严重后果，你就不会这么幸灾乐祸、津津乐道的期待着崩盘了。

绿地集团董事长、总裁张良玉曾说过：“房价急速下跌的后果不堪设想”。从政策调控至今，一、二线城市在积极寻求房地产行业健康发展的突破口，三、四线城市也受政策趋势和价格引导，房价暴涨得到了遏制，多措并举引导整个房地产市场健康发展。对于北上广深、厦门、三亚等房价虚高的城市而言，房价过高已经成为了新一代年轻人不敢结婚的原因之一，“努力攒钱一年买不起一间厕所”已经成为常态，让房价涨的慢一点，起码给了努力攒钱的年轻人一丝曙光。但盼着房价暴跌好解决自己的购房需求的那波购房者，理智的说，我劝你们醒醒！

房住不炒”在未来相当长一段时间仍然会是市场发展的主基调，根据有关数据表明，北上广深等一线城市房子均价约在5-6万元/㎡不等，而二、三线城市房子均价约在2-3万元/㎡不等，与其盼着房价下跌，不如努力提升自己的赚钱技能，否则就算怎么调整，该买不起你还是买不起。

对比前几年楼市的疯狂，从多项调控政策落地以来，房地产市场已经一步步的逐渐回归理性，房地产市场是整个市场经济的重要组成部分之一，削弱它对市场经济的影响并不是一朝一夕的事，从当前的市场趋势来看，未来整个市场需要更为平稳、健康、良性的运转，在遏制房价下跌的同时又要防止房价暴涨。到了未来整个房地产市场更为成熟稳定的阶段，稳中求涨也是有可能的事。