二手房交易卖方要交什么税？

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二手房买卖需求交税，这是买卖双方都知道的。但是详细到要交啥税，就有很多人有疑惑了。二手房买卖卖方要交啥税呢？这牵涉售房者的切身利益。下面，咱们就来介绍一下转让二手房要交哪些税费？
　　
　　根据我国对于房子税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需求交纳的税费有以下几种：
　　
　　 一、经营税：
　　
　　根据《经营税暂行条例》的规则，自己转让住宅应按“出售不动产”税目征收经营税，税率为5%。又依照财政部国家税务总局《对于调整自己住宅转让经营税方针的告诉》（财税[2011]12号）自己将采购缺乏5年的住宅对外出售的，全额征收经营税；自己将采购超越5年（含5年）的非一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去采购房子的价款后的差额征收经营税；自己将采购超越5年（含5年）的一般住宅对外出售的，免征经营税。
　　
　　享用优惠方针的一般住宅应同时契合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实践成交报价在同等级土地上住宅平均报价的1.2倍以下。不同时契合上述条件的为非一般住宅。
　　
　　二、印花税、土地增值税
　　
　　自2008年11月1日起，对自己出售或采购住宅暂免征收印花税，对自己出售住宅暂免征收土地增值税。
　　
　　三、自己所得税
　　
　　转让二手房，要交纳自己所得税。以其转让收入额减除产业原值和合理费用后的余额为应交税所得额，依照“产业转让所得”项目交纳自己所得税，税率为20%。转让收入为实践成交报价。
　　
　　根据国家税务总局《对于自己住宅转让所得征收自己所得税有关疑问的告诉》（国税发[2006]108号）规则，对转让住宅收入核算交纳自己所得税的，交税人可凭原购房合同、发票等有效凭据，经税务机关审核后，答应从其转让收入中减除房子原值、转让住宅过程中交纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是交税人依照规则实践付出的住宅装饰费用、住宅贷款利息、手续费、公证费等费用。
　　
　　交税人未供给完好、精确的房子原值凭据，不能准确核算房子原值和应交税额的，可按3%的份额核定交税。自己转让自用五年以上，并且是仅有的家庭生活用房，经当地税务机关核实，其所得暂免征自己所得税。
　　
　　四、附加税费
　　
　　转让二手房时，卖房人应以应纳经营税额为计税（费）根据，适用税（费）率如下：
　　
　　1、城市保护建造税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；
　　
　　2、教学费附加按3%的征收率计征；
　　
　　3、当地教学附加按2%的征收率计征；城市保护建造税、教学费附加、当地教学附加随同经营税同时征免。
　　
　　以上是对二手房买卖卖方要交啥税的扼要剖析。作为一名公民，依法交税是咱们每个公民应尽的职责和责任。在转让二手房的过程中，需求缴交的税费国家有关法律法规以及规范性文件都规则得很清晰。当然，怎么合理避税，也是二手房买卖中买卖双方想了解的疑问。